[奇观]耗资80亿！上海华贸中心改方案了，“拔高”69米！[11P] [复制链接]

北外滩的天际线即将迎来一位新的成员——上海华贸中心，它悄悄“长高”了。
原本计划建180米的大楼，如今一口气拔升至249米，背后竟是为了给脚下的东大名路仓库遗址“让路”。
原来，为完整保留那一片老仓库的历史肌理，建筑不得不“收窄”占地面积，于是只好向天空要空间。这一调整，反倒让整座建筑在黄浦江边显得更加挺拔。
整个项目坐落在北外滩的核心地段，东至高阳路，南抵东大名路，不仅拥有一线江景视野，还定位为国内首个奢侈品“品牌之家”集群。有意思的是，这里并非全是摩登高楼，而是穿插着20多栋承载历史的老建筑，比如修缮后的“明星香水厂”旧址。新与旧、高与低，在这片土地上形成有趣的对话。
项目总投资约80亿元，由华贸集团打造，自2023年中正式动工，预计在2027年底落成。
设计团队来自美国KPF等国际知名机构，整体造型简洁而流动，像从江面升起的一根立柱。底部保留的历史建筑群与塔楼的现代风格形成强烈对比，也传递出“对城市负责、对历史负责”的理念。
此外，项目规划了约5000平方米的文物活化空间，把仓库遗址的记忆融入商业氛围中。
开放式街区和立体连廊系统也让步行体验更流畅。未来，这里将汇集众多国际奢侈品牌，商业面积达7.5万平方米，成为购物体验的新高地。
上海华贸中心被视作北京华贸的升级版，也纳入上海市商圈能级提升的重点计划。
它将与北外滩其他超高层建筑共同勾勒出崭新的城市轮廓，成为与外滩、陆家嘴并肩的“黄金三角”中不可或缺的一部分。这片土地，正在书写历史与未来的融合故事。

上海华贸中心项目规划调整的核心信息如下：

一、核心调整内容
建筑高度提升
主楼高度从原规划的180米升至249米，增加69米，成为北外滩滨江区域距离黄浦江最近的超高层建筑之一。

容积率与功能优化

容积率从4.08降至3.78，通过压缩裙房面积释放地面空间，优化内部交通流线与公共空间布局。
商业占比提高：混合用地中商业（C2）比例从30%提升至40%，办公（C8）降至60%，强化高端商业功能。
历史保护融合
调整主因是避让南侧东大名路仓库遗址（市级文保单位），通过文物原址保护与活化，将2000㎡文物空间融入商业区。

二、项目定位与规划亮点
业态布局
保留30栋历史风貌奢侈品旗舰店，新增开放式景观广场，打造国内首个**"品牌之家集聚区"**，吸引LVMH、开云等一线奢侈品牌设立独栋旗舰空间。
区域联动
与480米北外滩中心（在建）、北外滩来福士、白玉兰广场形成超高层建筑群，共同构建浦西新天际线。
三、建设进展与意义
工期计划：2023年6月正式开工，预计2026年竣工。
战略价值：
作为虹口区"苏州河以北商业商贸中心"核心引擎，项目通过"拔高增质"优化城市界面，推动北外滩升级为世界级滨水商务区

北外滩华贸中心的“长高”与历史保护相结合的设计理念，无疑是一次极具智慧的城市更新实践。这种将现代建筑高度与历史肌理保护巧妙平衡的做法，不仅展现了对城市文脉的尊重，也为超高层建筑如何融入历史城区提供了典范。在我看来，这种“新旧对话”的模式具有多重积极意义：

1. 历史保护与城市发展的双赢
   华贸中心从180米调整至249米，并非简单的“拔高”，而是为了“让路”给东大名路仓库遗址。这种“收窄占地、向上发展”的策略，既保证了历史遗迹的完整性，又通过增加建筑高度提升了土地利用效率和项目能级。5000平方米的文物活化空间将仓库遗址的记忆融入商业氛围，使得历史不再是冰冷的陈列，而是成为可感知、可体验的“活态遗产”。这种做法避免了传统开发中对历史建筑的简单拆除或孤立保护，实现了历史与现代功能的有机共生。

2. 建筑美学上的强烈对比与和谐统一
   设计团队采用“简洁而流动”的现代造型，如同“从江面升起的一根立柱”，与底部保留的20多栋历史建筑（如“明星香水厂”旧址）形成鲜明对比。这种“高与低”、“新与旧”的碰撞，反而产生了独特的视觉张力。现代塔楼的挺拔与历史建筑的厚重相互映衬，既彰显了时代精神，又延续了城市的记忆。正如文中提到的“对城市负责、对历史负责”的理念，这种设计让建筑不仅是物理空间的存在，更成为了城市文化的载体。

3. 功能复合与体验升级
   项目定位为国内首个奢侈品“品牌之家”集群，商业面积达7.5万平方米，并引入开放式街区和立体连廊系统。这种设计不仅提升了购物体验的流畅性，还通过空中连廊将不同地块串联起来，增强了区域的整体性和可达性。历史建筑的修缮与活化（如明星香水厂旧址用于时尚摄影展），则为商业空间增添了文化底蕴和独特性，吸引了更多追求文化体验的消费者。这种“商业+文化+历史”的复合功能，使得华贸中心不仅仅是购物场所，更成为一个城市文化地标。

4. 对北外滩天际线与区域价值的提升
   华贸中心249米的高度，与北外滩核心区其他超高层建筑（如480米的北外滩中心、320米的白玉兰广场等）共同勾勒出壮丽的城市天际线。它填补了区域高度序列中的重要一环，完善了“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）的空间格局。作为北京华贸的升级版，其高品质定位将进一步吸引高端产业和国际品牌入驻，提升北外滩作为国际商务和消费中心的地位。

5. 可持续发展理念的体现
   项目在追求高度的同时，注重对历史肌理的保护和文物活化利用，本身就是一种可持续的城市发展思路。保留老建筑不仅能减少拆除重建带来的资源浪费，还能通过文化价值提升物业长期价值。此外，“三坊六里”的里弄设计（如碧云·北外滩住宅项目）、中央绿地、慢行优先区等规划，体现了对生态和人文关怀的重视，符合现代城市“以人为本”的发展趋势。

总结：一次成功的城市更新范例
北外滩华贸中心的设计理念深刻诠释了“历史不是发展的包袱，而是宝贵的财富”。通过高度调整换取历史保护空间，既解决了开发中的矛盾，又创造了独特的城市魅力。这种“向天空要空间，向历史要灵魂”的做法，不仅让建筑本身更具辨识度和文化内涵，也为上海这座国际化大都市如何在快速发展中守护历史文脉提供了宝贵经验。

未来，当华贸中心在2027年底落成时，我们期待看到的不仅仅是一座摩登的商业地标，更是一个能让人们触摸历史、感受时尚、体验文化的复合型空间。它将成为北外滩天际线上一颗闪耀的新星，也将在上海城市发展史上留下浓墨重彩的一笔。这种对历史与现代融合的积极探索，值得我们肯定和借鉴。